Los tipos de intervención en los edificios existentes pueden ser muy variados. Las obras más frecuentes suelen ser las de conservación y mantenimiento, aquellas denominadas “superficiales”. También existen otras intervenciones profundas como las obras de mejora de la accesibilidad, consolidación estructural, de reparación de elementos, restauración, rehabilitaciones energéticas, etc. En este post nos ocupamos exclusivamente de esta últimas.
El concepto se refiere a un proceso de reforma profunda del edificio con el objetivo de reducir las emisiones de gases contaminantes a la atmósfera. Este tipo de intervenciones afectan sobre todo a la envolvente térmica, es decir, el conjunto de superficies que encierran espacios interiores en contacto con el exterior y con el terreno. Normalmente ponemos el foco en la etapa de uso del edificio, ya que es, con diferencia, la fase del ciclo de vida con más repercusión medioambiental y de mayor duración.
¿Qué tipo de rehabilitación de edificios puede ser energética? Podemos tener proyectos de rehabilitación energética en diferentes niveles de intervención:
La vida útil de un edificio se estima en 50 años. A partir de ese momento, deben realizarse controles regulares e informes sobre su grado de conservación y eficiencia energética.
El problema radica en que, hasta esos 50 años transcurridos, no existe normalmente control sobre el estado constructivo. A veces nos podemos encontrar alguna grieta o desprendimiento superficial, sin percatarnos que quizás detrás haya una patología constructiva importante. Lamentablemente, hay bastantes inmuebles con diversas patologías constructivas que se descubren demasiado tarde: daños estructurales, descomposición de materiales por condensaciones intersticiales, obstrucción de los conductos por filtración de suciedad, etc.
Una de las mejores formas de evitar patologías constructivas es entender que en el interior de las envolventes suceden fenómenos físicos relacionados con los cambios de temperatura, la humedad y las infiltraciones de aire. Si tenemos envolventes térmicas eficientes que actúen bien frente a estos agentes externos, las temidas patologías constructivas se reducen, ya que el edificio está bien protegido.
Algunos edificios parecen ya desde un principio condenados a la obsolescencia: es el caso de los edificios “enfermos”. Los edificios enfermos ocasionan sintomatologías perjudiciales para la salud de sus ocupantes, relacionadas con las vías respiratorias. La causa principal de los edificios enfermos es la falta de aire de calidad, aquí los materiales de acabado y unas instalaciones adecuadas desempeñan un papel muy importante. Esta serie de casuísticas que nos encontramos lamentablemente durante la fase de uso de los edificios tienen solución rehabilitando energéticamente.
Las metas hacia una sociedad baja en carbono marcadas por la UE para 2030, junto con los efectos del cambio climático que ya estamos viviendo, son razones de peso para priorizar las rehabilitaciones energéticas frente a las intervenciones superficiales en edificios existentes y la obra nueva.
Además, el parque inmobiliario nacional, con más de 26 millones de edificios de viviendas actualmente, está energéticamente obsoleto: solamente los proyectos realizados a partir del CTE 2019 pueden considerarse como eficientes o de consumo energético casi nulo. El resto de los edificios bien fueron construidos sin normativa en materia de energía (más del 50%), o bien su calidad no es suficiente para una bajada importante de las emisiones al medio ambiente.
La rehabilitación energética es necesaria frente a la demolición porque:
Censo del parque edificatorio actual en España. Fuente: MITMA.El sector de la arquitectura y la construcción en España se presenta ya desde hace un par de años como el nuevo motor económico del país. En los años 2010 se insistió en la eficiencia energética en los edificios como la principal estrategia para mitigar los efectos del calentamiento global.
Entendiendo ya el cambio climático como una realidad a la que va a haber que acostumbrarse, necesitamos preparar los edificios para los cambios drásticos que se sucederán en las próximas décadas.
En cuanto a la rehabilitación energética de edificios, la industria vive actualmente un buen momento. Por un lado, los fabricantes e instaladores tienen ya suficiente experiencia para acometer reformas energéticas complejas. Además, los profesionales cada vez estamos más concienciados de la necesidad de rehabilitar y contamos con tecnología avanzada para desarrollar proyectos más eficazmente.
Por parte de la administración, sería deseable que se facilitasen mayor número de incentivos para rehabilitaciones energéticas y profundas en general, debido a que este tipo de intervenciones suelen ser menos rentables que las obras nuevas. Además, si queremos seguir el ritmo marcado por la UE hasta 2030, la única manera debe ser creando ventajas interesantes para el propietario o promotor. Más adelante haremos un repaso a las ayudas financieras que existen.
Fuente: AdobeStock.En este apartado te contamos todo en referencia al Documento Básico “Ahorro de energía” del Código Técnico de la Edificación (DB CTE-HE): obligatoriedad de aplicación y exigencias en la rehabilitación. También exploramos el mundo de las ayudas económicas haciendo un repaso a las ya transcurridas y las vigentes.
El DB CTE-HE “Ahorro de energía” es la normativa de referencia para los “Edificios de Consumo Casi Nulo” y la eficiencia energética en España. El documento habla de “calidad constructiva mínima” del proyecto y recomienda superar con creces los valores indicados en los subapartados.
El CTE-HE, en su actualización de junio 2022, se compone de seis apartados. Los conceptos que se tratan tienen como objetivos:
Si estamos haciendo un proyecto de rehabilitación y nos cabe la duda de si es obligatorio realizar obras de rehabilitación energética, a continuación, te mostramos una tabla resumen con los casos que están sujetos a cumplimiento del HE y los que no:
| TIPO DE OBRA | ¿CTE-HE OBLIGATORIO? |
| Ampliación | Sí.* |
| Cambio de uso | Sí.* |
| Reforma | Sí.* |
| Cualquiera de las anteriores en edificios protegidos y/o situados en entornos históricos | No, en ninguno de los casos. |
* Como la casuística de la intervención y exigencias en cuanto al cumplimiento del CTE-HE difiere en cada apartado, a continuación, tratamos cada uno con más detalle.
El consumo de la energía final utilizada en los edificios es la suma de demandas térmicas y consumos de las instalaciones que necesitamos para habitarlos. Este subapartado, aunque es el primero en presentarse, es la compilación de los siguientes subapartados del CTE-HE. En obras en edificios existentes es obligatorio cumplir según los siguientes casos:
| TIPO DE OBRA | CASO |
| Ampliación | Cuando la superficie útil ampliada supere los 50 m2 y la superficie y volumen construidos se incrementan más del 10%. |
| Cambio de uso | Cuando la superficie útil supere los 50m2. |
| Reforma | Cuando se renueven todas las instalaciones térmicas y más del 25% de la envolvente térmica. |
La exigencia distingue entre consumos de Energía Primaria total y Energía Primaria No Renovable. De esto se desprende que la energía final total debe tener una parte cubierta por generación renovable.
También el CTE-HE0 trata el tema de los sobrecalentamientos como “horas fuera de consigna”. No debemos superar el 4% de horas fuera de las temperaturas de confort establecidas.
En cuanto a la cuantificación, para edificios existentes la norma es más laxa que en obra nueva y diferencia además uso residencial privado del resto de usos:
Extracto del Documento Básico HE0 con las exigencias para intervención en edificios existentes. Fuente: Código Técnico de la Edificación.Las características constructivas de nuestros edificios influyen enormemente en sus consumos de energía final. Es por ello que el CTE-HE tiene mejor desarrollado este subapartado en comparación con el resto. Las decisiones de diseño que tomamos como arquitectos se ven reflejadas en el cumplimiento de esta sección, obligatoria para cualquier tipo de intervención en edificios existentes.
Para controlar la demanda térmica en nuestro proyecto de rehabilitación, tenemos diferentes indicadores límite, gracias a los cuales vamos dando forma a la nueva envolvente térmica. En la actualización de junio 2022, el CTE-HE1 trata los siguientes conceptos:
El cumplimiento queda definido por el RITE y el tipo de instalaciones que determinen el proyecto.
La regulación de la potencia lumínica es importante no solo para potenciar la entrada de luz natural, sino también desde el punto de vista del consumo de energía final. El CTE-HE4 distingue los siguientes casos de aplicación en edificios existentes:
| TIPO DE OBRA | CASO |
| Ampliación | Al modificar las instalaciones de iluminación. |
| Cambio de uso | Siempre. |
| Reforma | Cuando la superficie útil supera los 1000m2 y se renueve más del 25% de la superficie iluminada. |
La norma queda regulada por el concepto VEEI “Valor de Eficiencia Energética de la Instalación” y tiene diferentes exigencias según los diferentes recintos de nuestro edificio.
La norma se refiere a cubrir las “necesidades de ACS y de calentamiento de agua para la climatización de piscina cubierta empleando en gran medida energía procedente de fuentes renovables o procesos de cogeneración renovables”. El aporte mínimo establecido es el 70% en demandas de ACS superiores a 5000 litros/día y el 60% en demandas inferiores. En el caso de actuaciones en edificios existentes, la norma es obligatoria según el caso:
| TIPO DE OBRA | CASO |
| Ampliación | Cuando la demanda de ACS inicial es superior a 5000 l/día, cuando la obra suponga un incremento superior al 50% de ésta. |
| Cambio de uso | Siempre |
| Reforma | Cuando la demanda de ACS es superior a 100 l/día, cuando se renueven las instalaciones térmicas. |
El aporte mínimo de generación de energía renovable para electricidad está regulado por este apartado. La potencia eléctrica mínima que debemos instalar depende de la superficie construida y la superficie de cubiertas de nuestro edificio:
| TIPO DE OBRA | CASO |
| Ampliación | Cuando la superficie construida ampliada supere los 1000 m2. |
| Cambio de uso | Cuando la superficie construida supere los 1000m2. |
| Reforma | Cuando la superficie construida supere los 1000m2. |
El HE6 trata de regular la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en reformas de edificios con superficie de aparcamiento. Este nuevo apartado pone sobre la mesa la previsión a futuro de puntos de recarga en las actuaciones de edificios existentes:
| TIPO DE OBRA | CASO |
| Ampliación | Cuando incluyan reformas en el aparcamiento y la superficie y volumen construidos se incrementan más del 10%. Superficie ampliada mínima: 50 m2. |
| Cambio de uso | Siempre |
| Reforma | Cuando incluyan reformas en el aparcamiento y se renueve más del 25% de la envolvente térmica. |
Fuente: AdobeStock.Parece que el tiempo no pasa pero llevamos ya ¡Más de diez años con programas oficiales de ayudas para la rehabilitación! En total han sido repartidos hasta ahora más de 850 millones de euros. Estos fondos de ayudas provienen de la Unión Europea con la idea de fomentar la transición energética y así llevar a cabo los compromisos internacionales para luchar contra el cambio climático, el Acuerdo de París 2015, etc. El monto presupuestario asignado a España luego se reparte por las Comunidades Autónomas. Los paquetes de ayudas más importantes publicados hasta ahora son los siguientes:
| PROGRAMA | AÑO/PERIODO | PRESUPUESTO |
| PAREER y PAREER-CRECE | 2013-2018 | 200 Mill. € |
| PAREER II | 2020 | 204 Mill. € |
| PREE | 2021 | 403 Mill. € (presupuesto final ampliado) |
| PREE 5000 | 2022-23 | 50 Mill. € |
Como vemos en la tabla anterior, los presupuestos para las ayudas económicas a la rehabilitación energética ha ido aumentando con el paso de los años. ¡Esperemos que esta dinámica siga en alza! Estos programas tienen normalmente mucho éxito y ayudan a movilizar al sector hacia la descarbonización y también al usuario a invertir en mejores edificios.
Nos paramos en la actualidad para comentarte el caso de los Fondos Next Generation EU, aprobados como paquete de medidas para la regeneración económica de los países más afectados por la pandemia del Coronavirus. Entre las diferentes líneas de ayudas encontramos por supuesto aquellas destinadas a la rehabilitación energética masiva de edificios.
El presupuesto de los Fondos está siendo repartido entre 2021 y 2026 por medio de varios programas. Como curiosidad me gustaría contarte que, tal es la necesidad de estas ayudas, que las dotaciones iniciales normalmente se extienden para cubrir todas las solicitudes presentadas.
Fuente: AdobeStock.Seguir técnicas desde las cuales acometer estos proyectos nos ayuda a realizar nuestro proyecto de rehabilitación con éxito ya que la rehabilitación energética tiene que ver con más aspectos que añadir sistemáticamente aislamiento térmico. Sí que es cierto que un gran peso del presupuesto de obra se lo llevan los aislamientos, pero en este tipo de actuaciones normalmente hay que saber manejar también otras características del edificio. La rehabilitación desde la eficiencia energética repercute además en aspectos como la salud y el confort de los usuarios y también en la economía.
En esta sección respondemos a preguntas como ¿Qué pasos tengo que seguir para una rehabilitación eficiente energéticamente? Te damos una serie de pautas básicas y nos adentramos en el mundo del estándar Passivhaus, la rehabilitación en serie industrializada, y las posibilidades de rehabilitación de edificios históricos.
Para entender cómo llevar a cabo el proceso, debemos seguir un orden de diseño bastante riguroso. A continuación, te describimos el procedimiento óptimo de la rehabilitación energética de edificios paso por paso para llevar este tipo de proyectos a buen puerto:
Placa de identificación para edificios rehabilitados con la certificación EnerPHit.Aunque la certificación Passivhaus es conocida originalmente por la obra nueva, existe un tipo de certificación específica para rehabilitaciones: el estándar EnerPHit. ¿Qué características debe tener un edificio EnerPHit? Tenemos disponibles tres variantes de certificación posibles:
Para todos los métodos que te hemos descrito más arriba, existen unos criterios comunes que hay que cumplir sí o sí:
Fuente: Plataforma de Edificación Passivhaus.Estas exigencias límite son más estrictas que las marcadas por el CTE-HE en todos los aspectos, salvo en la opción de instalaciones de energía renovable. En este aspecto, el Instituto Passivhaus en Alemania es tajante a la hora de proclamar que “la mejor energía es aquella que no se consume”, aludiendo a que es mejor tener una envolvente térmica con escasas demandas a tener que invertir obligatoriamente en una instalación de renovables.
Por otro lado, las ventajas de construir bajo el estándar EnerPHit radican en la fiabilidad del sistema, con más de 20 años de experiencia y monitorizando los edificios rehabilitados.
Los elementos del edificio existente que pueden industrializarse son los mismos a la industrialización de edificios de obra nuevaEl ritmo marcado desde la administración para rehabilitar energéticamente es de media el 3% anual. Aunque estos años la rehabilitación ha repuntado bastante en comparación con la obra nueva, actualmente se está llegando solo al 1% anual. Para conseguir acelerar esta ratio existe la rehabilitación industrializada.
Esta técnica tan interesante consiste en aplicar las técnicas de la construcción industrializada también en intervenciones de edificios existentes. ¿Cómo realizamos una rehabilitación en serie industrializada?
La técnica consiste en informatizar y modular los sistemas constructivos e instalaciones del proyecto. De esta forma, se fabrican las soluciones en un entorno de trabajo controlado off-site y posteriormente se ensamblan en obra. Los pasos básicos a seguir son los siguientes:
Aunque no es lo mismo la construcción industrializada en obra nueva que en rehabilitación, técnicamente podemos industrializar los mismos componentes, con ligeros matices en cuanto a materiales e instalación:
La respuesta es sí. La iniciativa OutPHit pretende demostrar que las rehabilitaciones en serie altamente eficientes son la solución más rápida para acometer la transición ecológica y frenar drásticamente las emisiones de gases nocivos a la atmósfera en el sector. El proyecto se realiza a nivel europeo, donde se están llevando a cabo rehabilitaciones con la certificación EnerPHit, el sello específico del estándar Passivhaus para rehabilitaciones. Los edificios están ubicados en diferentes localizaciones en Europa, incluyendo varios casos de estudio en España. Para la selección de obras la iniciativa ha priorizado la vivienda colectiva frente a la unifamiliar, y también encontramos varios ejemplos de edificios dotacionales.
Perspectiva interior de obra durante la reforma integral de la Estación Internacional de Canfranc.Cuando se nos presenta una rehabilitación de edificio protegido, bien sea por su localización en entorno histórico, por su valor patrimonial o bien por estar catalogado BIC, nos preguntamos hasta qué punto podemos actuar con criterios sostenibles y eficientes, ya que no están sujetos a cumplimiento de CTE-HE. Sin duda, intervenir energéticamente en edificios históricos es la mejor inversión de futuro posible. ¿Por qué?
Es evidente que la forma de actuar en restauración de edificios históricos es mucho más laboriosa, costosa y minuciosa que en el resto, pero es el precio a pagar por conservar estas joyas vivientes. ¡Y para que sigan siendo utilizados otros 100 años más!
Principalmente estamos limitados a nivel de aislamiento por el exterior en fachadas, por lo que la única opción es aislar por el interior. En este aspecto, te recomendamos que, dependiendo del clima donde se sitúe el edificio, aísles en mayor o menor medida poniendo especial foco en evitar las temidas condensaciones intersticiales y superficiales.
Lo mismo sucedería en el aislamiento de suelos. Te recomendamos aislar por encima de los suelos siempre que sea posible. Así evitamos problemas estructurales generales.
En cuanto al aislamiento de cubiertas, suele haber mayor libertad de intervención, ya que puede levantarse la capa de teja e instalar aislamientos con facilidad.
Cómo tratamos la sustitución de los huecos de ventanas por sistemas más eficientes es clave en la rehabilitación de edificios históricos, por su valor estético en las fachadas: hay que reproducir fielmente la forma, el material y las divisiones originales.
Un ejemplo de éxito en la sustitución de huecos es la rehabilitación del Hotel SH Colón en Valencia, donde las características de la envolvente en las esquinas de la fachada requerían la instalación de perfiles y vidrios curvos. Gracias a versatilidad que ofrecen los sistemas de ventanas de PVC, se consiguió alcanzar con éxito la doble función estética y prestacional.
La rehabilitación integral de edificios protegidos conlleva un esfuerzo añadido, ya que debemos respetar la estética preexistente e incorporar elementos constructivos eficientes. Foto exterior del Hotel SH Colón, en Valencia (izquierda) y detalle de la instalación de ventanas curvas durante sus obras de rehabilitación (derecha).
A continuación, te describimos las medidas de rehabilitación en cuanto a renovación de instalaciones y generación de energía renovable:
Foto: Charles Etoroma.En el Reto Kömmerling no solo te explicamos en qué consiste la rehabilitación energética y sus características, sino que vamos más allá adentrándonos en las características de rehabilitaciones sostenibles. A continuación, te explicamos cómo tratan los sellos medioambientales este tipo de obras y cómo incorporar la sostenibilidad en tus rehabilitaciones.
Además, y como te contaremos más ampliamente en el último apartado, la tendencia en este tipo de obras está en auge, no solo porque los arquitectos y promotores cada vez vemos más necesarias las rehabilitaciones sostenibles y por la revalorización que adquiere el edificio, sino también por parte normativa de la UE.
Las tendencias en cuanto a rehabilitación pasan sí o sí por los sistemas de evaluación ambiental. Estos sellos son muy útiles para aquellos que queremos hacer edificios sostenibles, a falta de normativa oficial. Los estándares LEED, BREEAM, VERDE y DGNB tienen sus respectivas versiones específicas:
El sello americano de sostenibilidad LEED tiene varias certificaciones sostenibles para rehabilitación y edificios en uso:
El estándar BREEAM Vivienda se dedica a certificar la sostenibilidad en edificios residenciales que hayan sido rehabilitados. Además, todos los edificios existentes, residenciales y otros usos, pueden certificarse con BREEAM “En Uso”, muy útil para certificar estrategias sostenibles en fase de utilización.
La versión VERDE Edificios 2022 describe el proceso de certificación en intervenciones de edificios existentes de cualquier uso similar a la obra nueva, a excepción de que va incorporando indicadores exclusivos:
El caso del sello alemán DGNB tiene la peculiaridad de contar con tres tipos de certificación para edificios existentes:
¿En qué se diferencia una rehabilitación sostenible de una eficiente energéticamente? ¿Qué conceptos clave tienen todos los sellos medioambientales? Aquí te damos posibilidades para incorporar poco a poco criterios de sostenibilidad en tus proyectos de rehabilitación:
Toca ponerse manos a la obra y en este apartado te explicamos las maneras más prácticas de diseñar envolventes térmicas eficientes en tus proyectos de rehabilitación energética. Te explicamos los sistemas constructivos y materiales que más se utilizan con un pequeño desarrollo normativo y ejemplos gráficos. ¡Vamos a ello!
Reparación de tejados añadiendo capa de aislamiento térmico.Desde el punto de vista térmico, las cubiertas son superficies que deben aislarse sí o sí en rehabilitación, ya que el calor tiende a subir y escaparse por esta zona del edificio. La diferencia en cuanto a limitación de transmitancias en el CTE-HE con respecto a muros y suelos es evidente:
| Zona climática de invierno | Transmitancia térmica UC máxima (W/m2K) |
| Alfa | 0.55 |
| A | 0.50 |
| B | 0.44 |
| C | 0.40 |
| D | 0.35 |
| E | 0.33 |
Las soluciones de aislamiento son variadas y suelen combinarse:
Los materiales aislantes más utilizados en rehabilitación de cubiertas son:
La rehabilitación de fachadas incorporando materiales aislantes es fundamental.El aislamiento de fachadas es uno de los pilares de las rehabilitaciones energéticas. ¿Por qué? En general, la proporción de las superficies de los muros en contacto con el exterior es mayor que el resto. Por eso, actuando únicamente en fachadas ya notamos una mejoría de la eficiencia energética notable. En el plano normativo, las transmitancias térmicas límite son:
| Zona climática de invierno | Transmitancia térmica UM máxima (W/m2K) |
| Alfa | 0.80 |
| A | 0.70 |
| B | 0.56 |
| C | 0.49 |
| D | 0.41 |
| E | 0.37 |
Las soluciones de aislamiento de muros de fachada son bastante conocidas y similares a la obra nueva:
Los materiales que empleamos para aislar fachadas son tan variados que podríamos escribir varios posts solo con ellos. Los más utilizados en naturaleza y formato son los siguientes:
Sí, has oído bien. Las soleras y cimentaciones en rehabilitación energética deben aislarse. El CTE-HE limita los siguientes valores de transmitancia térmica de suelos en contacto con el terreno (UT):
| Zona climática de invierno | Transmitancia térmica UT máxima (W/m2K) |
| Alfa | 0.90 |
| A | 0.80 |
| B | 0.75 |
| C | 0.70 |
| D | 0.65 |
| E | 0.59 |
A la hora de aislar suelos tenemos dos posibilidades:
En cuanto a materiales de rehabilitación, el XPS se usa de forma generalizada por sus buenas capacidades térmicas y de resistencia a compresión. También encontramos en el mercado placas de vidrio celular y corcho, un material ecológico, pero con precio elevado. La última opción sería el aislamiento con hormigón ligero con arlita.
Instalación de hueco de ventana en una rehabilitación. Fuente: Kömmerling.Para satisfacer las necesidades energéticas del edificio hay que tener en cuenta el balance de ganancias y pérdidas de energía por transmisión a través de los huecos de ventanas. A partir del CTE 2019 entendemos como transmitancia térmica del hueco (UH) como aquella calculada teniendo en cuenta el conjunto de marco, acristalamiento y cajón de persiana. Dependiendo de la zona climática de invierno, debemos estar por debajo de estos valores límite:
| Zona climática de invierno | Transmitancia térmica UH máxima (W/m2K) |
| Alfa | 3.2 |
| A | 2.7 |
| B | 2.3 |
| C | 2.1 |
| D | 1.8 |
| E | 1.8 |
Además, la ubicación y alineación de la ventana con respecto al aislamiento térmico es fundamental para evitar problemas de puentes térmicos. ¡De nada sirve poner ventanas de calidad si luego no están correctamente ubicadas! Como último apunte al respecto, la correcta instalación es también fundamental para asegurar la triple barrera de aislamiento térmico, estanqueidad al agua y resistencia a la entrada de aire.
Foto: Kömmerling.¿Qué buscamos en unas buenas ventanas para rehabilitación energética? Ante todo, que nos aseguren un nivel prestacional sin tener que prescindir de la estética, sobre todo si se trata de intervenciones en construcciones protegidas. En este aspecto, Kömmerling lleva más de 30 años siendo líder en innovación y eficiencia en el sector de las carpinterías con sus sistemas de ventanas de PVC. ¿Te interesa saber qué sistemas tiene la marca para intervenciones en edificios?
Los sistemas de ventanas de 76mm de la marca, la familia KÖMMERLING Xtrem 76, son muy utilizados en proyectos de eficiencia energética por las altas prestaciones que ofrecen con un espesor de perfil reducido. En rehabilitación tenemos toda una gama de soluciones con diferentes tipos de apertura y que se adapta a las necesidades de cada proyecto particular.
El sistema de corredera tradicional de Kömmerling se llama PremiLine. Podemos emplearlo tanto para ventanas como puertas y tiene un diseño de hoja doblemente biselada. Su mecanismo otorga un deslizamiento suave y se adapta a cualquier tamaño de hueco y segmentación de ventana, hasta cuatro hojas.
Los que trabajamos en rehabilitación energética de edificios sabemos lo difícil que es encajar en el proyecto la reposición de ventanas: debemos prescribir sistemas de carpinterías que tengan buenas prestaciones y que además tengan una segmentación y estética fiel a las preexistentes. Sobre todo, si estamos actuando en entornos históricos, donde conservar la estética es fundamental.
En este aspecto, con los sistemas Kömmerling tienes a tu disposición una gran variedad de texturas y colores: la línea NaturKolor76 . Está constituida por 76 acabados diferentes inspirados en la naturaleza, agrupados en cinco gamas de texturas:
El potencial de NaturKolor76 radica en la capacidad de reproducir fielmente acabados naturales como la madera, sin tener que hacer una inversión sustancial y mantenimiento constante en el uso del edificio.
La zona del dintel de los huecos es la más débil y delicada del edificio, en términos de eficiencia energética. Además, la presencia o no de capialzados en los huecos de tu rehabilitación, marca muchas decisiones de diseño estético. Kömmerling dispone de un sistema de cajón de persiana que mantiene y refuerza las prestaciones de las ventanas con sistemas Kömmerling:
Hablando de casos de éxito en rehabilitaciones energéticas y sostenibles, contamos ya en general con bastantes bases de proyectos muy interesantes. Te mostramos a continuación una selección de reformas integrales, cambios de uso y ampliaciones con metas claras de ahorro energético y de emisiones de gases contaminantes. Algunos de ellos, como veremos, están certificados incluso por sellos medioambientales.
Foto: AGI-Architects.Esta rehabilitación con criterios EnerPHit de un piso de 220 m2 en bloque de viviendas de 1968 tiene la singularidad de estar ubicado en la última planta del edificio. Para conseguir el alto nivel prestacional, AGI Architects hicieron especial hincapié en solventar las carencias iniciales de aislamiento, confort y resistencia a la carga de viento en huecos de ventanas.
Foto: Stella Rotger + Dezeen.Una de las rehabilitaciones pioneras experimentales en el sector es esta rehabilitación EnerPHit en el Pirineo. Para la solución de fachada Sur, el arquitecto Josep Bunyesc apostó por cubrir el exterior con una piel continua de 8 capas de policarbonato, consiguiendo así interesantes aislamientos térmicos.
Foto: LUZ Y ESPACIO ENERGÍA ARQUITECTURA.La intervención en este bloque de vivienda protegida de los años 1960 ubicado en Vitoria es otro ejemplo pionero en nuestro país. La reforma consiguió una calificación energética A cuando inicialmente estaba calificado E. ¡Todo un ejemplo de eficiencia energética a seguir!
Fuente: Plataforma de Edificación Passivhaus.Los edificios de viviendas gestionados por la administración pública también pueden rehabilitarse de forma eficiente, en este caso con el estándar EnerPHit. El Gobierno de Aragón es una de las administraciones que más fuerte está apostando por Passivhaus a nivel nacional. La rehabilitación de 10 viviendas de alquiler social en Teruel es uno de sus ejemplos más recientes, en 2020.
El reto en la rehabilitación de edificios históricos radica en determinar el máximo grado de eficiencia energética posible respetando el nivel de protección. En este caso reemplazaron todas las carpinterías originales de madera por soluciones de ventanas eficientes con el sistema KÖMMERLING Xtrem 76AD:
Las ventanas fueron fabricadas por Sismet Soluciones, miembro de la Red Oficial de Kömmerling.
Reforma integral y rehabilitación energética con cambio de uso en Rivas, Madrid.En cuanto a tipología de oficinas, tenemos en Madrid un caso de cambio de uso pionero. La nave industrial original se rehabilitó con criterios EnerPHit, transformándose en un edificio de oficinas showroom y centro de capacitación profesional.
Fuente: Mutua Madrileña.La reforma y ampliación del edificio de oficinas anteriormente conocido como “el enchufe” y obra original de Carlos Lamela, es un proyecto no exento de polémica, pero lleno de conciencia medioambiental. La propuesta ambiciosa de Luis Vidal arquitectos presume de ser un edificio Net Zero, con reducción de consumos del 60% y una superficie de generación de energía renovable.
Foto: Energiehaus.Este colegio de educación primaria en Viladecans es el primero rehabilitado en España con el estándar EnerPHit. Las medidas adoptadas consiguen ahorrar el 75% de los consumos energéticos actuando en el aislamiento térmico, reemplazando las ventanas, instalando protecciones solares con lamas y el sistema de ventilación con recuperación del calor. La instalación de alumbrado también fue una de las estrategias de mejora.
Foto: Manolo Yllera.Una de las estaciones de ferrocarril más emblemáticas y bellas a nivel mundial volvió a abrir sus puertas a principios de 2023 con un cambio radical: ha pasado de ser un edificio obsoleto en ruina a un hotel de lujo en pleno Pirineo aragonés. Y no solo eso: este nuevo hotel de Canfranc ha sido reformado con el estándar EnerPHit.
Foto: Becker + Becker.Otra rehabilitación y cambio de uso muy interesante sucedió con la antigua sede central de neumáticos Pirelli en EEUU. El edificio original del arquitecto brutalista Marcel Breuer es ahora un hotel de lujo, certificado con el estándar EnerPHit y certificación LEED Platinum por los arquitectos Becker+Becker.
Foto: Jason Hawkes.La antigua central que abastecía de electricidad a la ciudad de Londres, icono de arquitectura industrial y conocida por ser portada de un álbum de Pink Floyd, reabrió sus puertas en 2022 convertida en edificio de uso mixto con vivienda, oficinas y centro de ocio.
Fuente: faz.net¿Cómo rehabilitar un “Mies” y pasar desapercibido? Solo el arquitecto Sir David Chipperfield era capaz de conseguir tal hazaña. La Neue Galerie en Berlín, último proyecto de Mies van der Rohe en Alemania, fue actualizado de forma impecable en 2021 desmontando minuciosamente todos los componentes constructivos implicados: las losas, barandillas y demás piezas originales fueron preservadas y reinstaladas una vez terminadas las obras de eficiencia energética y accesibilidad.
Speicher 7, nave portuaria rehabilitada en hotel y oficinas en Mannheim (Alemania). Arquitecto: Schmucker und Partner. Foto: Johannes Vogt.Tenemos varias razones de peso para afirmar que las rehabilitaciones profundas de edificios, y en especial las energéticas, son una actividad con largo recorrido en España. La más evidente es la razón normativa: la UE tiene metas ambiciosas para 2030 y 2050, donde deberemos conseguir un parque edificatorio con reducciones de emisiones de gases contaminantes del 55% y del 90% respectivamente.
Ya que el grueso de edificios existentes son viviendas con un bajo o inexistente nivel de aislamiento térmico, es lógico que se haya puesto el foco en ello para conseguir la transición ecológica.
El ritmo exigido por la UE en rehabilitaciones energéticas de viviendas debe crecer conforme avanzamos hacia el 2030. Fuente: PNIEC.Más concretamente, el objetivo europeo para las próximas décadas se llama Edificio Net Zero o de cero emisiones. En la práctica, las rehabilitaciones Net Zero son de momento complicadas si cumplimos con los mínimos del CTE-HE. Sin embargo, la normativa oficial evoluciona poco a poco y con el paso del tiempo nos vamos a ir encontrando actualizaciones cada vez más exigentes en materia de indicadores y valores límite.
Por otro lado, el estándar EnerPHit se caracteriza por implantar como mínimos ya grandes exigencias en las prestaciones de la envolvente térmica, que derivan en bajas demandas térmicas. Por lo que conseguir el famoso nivel Net Zero es quizás más sencillo.
Los planes ambiciosos de la UE se traducen en paquetes de ayudas para el sector. Ya hemos visto en otro apartado la trayectoria de estos programas y cómo el estado pretende llevar la sostenibilidad a todos los rincones del país con Fondos Next Generation EU.
En los próximos años nos encontraremos con más programas e incentivos fiscales de este tipo, con el objetivo de fomentar las rehabilitaciones energéticas de forma masiva y reemplazar las instalaciones con combustibles fósiles por otras super eficientes y libres de emisiones al medio ambiente.
Foto: Bouwbedrijf Joziasse.La construcción 4.0 se caracteriza por ser altamente productiva, colaborativa, y también sostenible. Los edificios pioneros rehabilitados en esta década marcarán tendencia para el resto en los años posteriores. Te presentamos brevemente las tendencias en rehabilitación que consideramos con más empuje en el sector:
