Torres de Marqués de Viana

Touza arquitectos

32.500 m2

Acciona

Alta Eficiencia Energética

2024

Residencial

Tecu Investments

Madrid

Un cambio de paradigma en la vivienda social

El barrio de Tetuán, situado en la zona norte de Madrid, ha vivido durante décadas una especie de letargo urbanístico que lo apartaba de las grandes inversiones y proyectos emblemáticos. Sin embargo, la aprobación del Plan Parcial de Reforma del Paseo de la Dirección supuso el inicio de una transformación profunda, al concebir dos “puertas de entrada y salida” que revitalizaran el tejido urbano. Entre esas dos “puertas” destacan las Torres Skyline y las Torres de Marqués de Viana, ambas diseñadas por TOUZA Arquitectos, las dos últimas con construcción a cargo de Acciona y la participación de CBRE (Bovis) en la gestión del proyecto. Un conjunto en altura que ayuda a proyectar una imagen renovada del barrio de Tetuán respecto al resto de la ciudad.

Un impulso renovador

Hoy nos vamos a centrar en las Torres de Marqués de Viana (continuación natural de Sor Ángela de la Cruz y Alberto Alcocer). También conocidas como Torres Axa, ofrecen 539 viviendas de Protección Público a Precio Limitado (VPPL), y que ya alberga a 500 familias. En la actualidad, Tetuán deja atrás la imagen de “arquitecturas pobres y chabolismo” para situarse en un escenario más dinámico y atractivo. Las Torres de Marqués de Viana son, en este contexto, un hito arquitectónico y urbano que contribuye de manera decisiva a la regeneración del barrio. Como explica su autor, el arquitecto Julio Touza, no es habitual encontrarse con oportunidades de tal magnitud:

“Lograr edificios de altura en un entorno urbano consolidado, con grandes retos técnicos y urbanísticos, es algo muy excepcional. Además, el concepto de ‘ciudad densa’, conocido como la ‘ciudad de los quince minutos’, vuelve a valorarse para optimizar recursos y favorecer la sostenibilidad”.

Además se han generado volúmenes bajos de apenas tres alturas que se alejan de las construcciones próximas para no obstruir su luz natural ni alterar sus vistas. Esta estrategia arquitectónica refuerza la integración con el entorno, evitando la sensación de masa excesiva y, a la vez, creando un acceso fluido hacia el Paseo de la Dirección. La imagen exterior de las torres combina tonos grises y blancos, resultando en una sobriedad elegante que se percibe a distancia.

Modelo sostenible y eficiente

La sostenibilidad ha sido uno de los pilares fundamentales de este proyecto. Más allá de su estética, las Torres de Marqués de Viana se han concebido con criterios de ecoeficiencia en todos sus componentes:

• Materiales de bajo impacto ambiental: uso de vidrios reflectantes, sistemas de Kömmerling de PVC y elementos reciclables que reducen la huella de carbono.
• Energías renovables y aerotermia: sistemas de climatización y agua caliente sanitaria de bajo consumo, iluminación LED con sensores de presencia y paneles solares de apoyo.
• Movilidad sostenible: aparcamientos para bicicletas, espacios de coworking y zonas de encuentro que fomentan la interacción social sin necesidad de grandes desplazamientos.
• Paisajismo autóctono: jardines y parterres con especies de bajo consumo hídrico, como lavanda o romero, que se adaptan al clima madrileño y reducen el uso de agua.

Uno de los elementos clave en la eficiencia energética de un edificio es su envolvente térmica, donde destacan las carpinterías de altas prestaciones. En este proyecto, se ha instalado el sistema KÖMMERLING76 AD XTREM, una solución con valores de transmitancia térmica muy reducidos, que contribuye al aislamiento óptimo de las estancias, tanto en invierno como en verano. Además, la instalación de este sistema se completa con el cajón de persiana RolaPlus, diseñado para maximizar la hermeticidad y evitar puentes térmicos. Este componente mejora aún más la eficiencia, la protección solar y el confort acústico. La ejecución de ambas soluciones ha corrido a cargo de las empresas de Soman PVC y RIcardo Fidalgo, fabricantes oficiales de Kömmerling, garantizando así un alto estándar de calidad y rendimiento a largo plazo.

Regeneración como referente

Las Torres de Marqués de Viana representan un caso único en Europa: rascacielos de casi cien metros destinados a vivienda protegida en alquiler, pero concebidos con unos estándares de calidad y eficiencia normalmente asociados a promociones de mayor coste. Este hito recalca que la vivienda social puede y debe ser digna, acogedora y respetuosa con el medioambiente, generando un impacto positivo en la ciudad y en sus habitantes. En palabras de Julio Touza:

“Conseguir un proyecto en altura, con costes contenidos y altos estándares de excelencia, ha supuesto un desafío enorme. Nos hemos volcado a fondo para aportar una respuesta a la visión urbanística y a la calidad de vida de los residentes”.

Sostenibilidad constructiva: un compromiso ineludible

Para nosotros, este proyecto es un ejemplo claro de cómo la innovación, la sostenibilidad y el diseño se unen para transformar la ciudad de forma inclusiva y responsable. Tetuán mira ahora al futuro con optimismo, con un tejido residencial renovado que equilibra estilos de vida distintos y abre la puerta a nuevas oportunidades. Las Torres de Marqués de Viana han trascendido su función habitacional, convirtiéndose en un símbolo de modernidad que dialoga con el entorno y dignifica un barrio que, finalmente, comienza a brillar con luz propia. Si te ha gustado este post y quieres descubrir más proyectos que utilicen nuestros sistemas solo tienes que ver nuestra sección de proyectos. 

Jorge Consuegra

Arquitecto especializado en diseño estratégico y nuevas tendencias.