Plan Vive: 492 viviendas en Getafe

Plan Vive CAM 2: vivienda asequible, con diseño e industrializada

En el nuevo barrio de Los Molinos, en Getafe, se levantan 492 viviendas de protección pública dentro del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, un programa que busca facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, nuevas familias y colectivos vulnerables. El proyecto, diseñado por Rubio Arquitectura, se distribuye en seis parcelas articuladas en torno al eje verde del Paseo del Licenciado Vidriera, un corredor peatonal que estructura el nuevo tejido urbano y lo conecta con la ciudad consolidada.

Frente a la rigidez habitual de las manzanas cerradas, el equipo de Carlos Rubio Carvajal propone para este proyecto del Plan VIVE una implantación en diagonal que abre los edificios hacia el sur, favorece el soleamiento y genera una secuencia de espacios libres que diluyen los límites entre lo privado y lo público. De este modo, los patios comunitarios de cada manzana se suman visual y espacialmente al paseo central, ampliando las perspectivas, generando ventilación cruzada y ofreciendo una lectura más amable y peatonal del conjunto.

La geometría del equilibrio

Las alineaciones y retranqueos se combinan con una escala controlada (bloques de cuatro y cinco plantas) que mantienen la proporción humana del barrio. Las vistas cruzadas entre parcelas, la permeabilidad visual y la continuidad de los jardines hacen que el conjunto respire, que la arquitectura se funda con el paisaje.

Esta idea de “compacidad eficiente” se traduce no sólo en una mejor gestión del suelo, sino también en un menor impacto energético. La orientación, la geometría y el uso de materiales de alta eficiencia hacen que cada decisión proyectual tenga una repercusión directa sobre el confort y la sostenibilidad.

El papel de la industrialización

Detrás de la precisión y limpieza formal de estos volúmenes se encuentra una apuesta tecnológica: el sistema Wallex, desarrollado por ávita (Grupo Avintia), referente en la industrialización de vivienda en España. Se trata de un sistema de paneles estructurales autoportantes de hormigón, que integra en una única pieza la estructura, la fachada, el aislamiento y los acabados.

Fabricados en un entorno controlado en Aranda de Duero, estos paneles llegan a obra con carpinterías, instalaciones y trasdosados ya incorporados, garantizando una ejecución precisa, segura y rápida.

La industrialización no es aquí un fin y menos aún en el marco del Plan VIVE, sino un medio para mejorar la calidad constructiva, reducir residuos y optimizar recursos. Como explica el equipo de Rubio Arquitectura: “el esfuerzo se traslada al diseño, a la definición detallada de cada pieza y su encaje”. Una metodología que requiere trabajo coordinado en BIM y un riguroso control en el montaje.

El resultado: edificios más sostenibles, mejor construidos y con una durabilidad superior, sin renunciar a la flexibilidad ni a la expresión arquitectónica.

Diseñar con el sistema, no contra él

Los sistemas industrializados imponen condicionantes (módulos, ritmos, uniones), pero también abren oportunidades. Construir como si fueran piezas de LEGO no tiene por qué ser sinónimo de repetición o monotonía. En este proyecto, la forma surge del propio proceso constructivo: los paneles de hormigón definen la modulación y marcan el compás de la fachada.

Lejos de ocultar esa repetición, el estudio la asume y la convierte en lenguaje arquitectónico. La riqueza nace de la variación dentro del orden, del juego de simetrías y desplazamientos que aportan profundidad y matices a la piel del edificio. La rotación de los bloques sobre el eje urbano genera una sucesión de planos y sombras, una lectura cambiante según la luz del día.

Una decisión funcional, orientar las viviendas al sol, que termina por dotar al conjunto de una identidad visual reconocible y coherente.

Tecnología para el confort: KÖMMERLING Xtrem 76AD

En un proyecto que busca la eficiencia desde la estructura hasta el detalle, las ventanas juegan un papel fundamental.
Las carpinterías instaladas a cargo de Viavi y Soman PVC, miembros de la red oficial Kömmerling están fabricadas con el sistema KÖMMERLING Xtrem 76AD, una de las soluciones más avanzadas del mercado para la edificación de alta eficiencia y que además incorporan en cajón de persiana Rolaplus con aislamiento que refuerza la hermeticidad y garantiza la baja transmitancia térmica del conjunto.

No está de más recordar que los perfiles de Kommerling cuentan con formulación propia; Kömalit Z con sello Greenline® garantiza un excelente balance ecológico y una durabilidad extrema frente a la radiación solar. Todo ello convierte al sistema en el complemento ideal para una envolvente industrializada de alto rendimiento.  

Un diseño sostenible a partir de la necesidad

Los proyectos del Plan VIVE no entienden la sostenibilidad como una etiqueta, sino como una consecuencia directa de responder bien a las necesidades sociales y climáticas. Las viviendas, amplias y luminosas, se organizan para garantizar ventilación cruzada, confort térmico y calidad del aire interior. Las zonas comunes y los recorridos peatonales fomentan la vida comunitaria, mientras las terrazas alternas y pasarelas abiertas generan espacios de encuentro entre vecinos.

  A nivel medioambiental, el sistema Wallex de ávita reduce residuos y consumo de agua en obra, al tiempo que ofrece una envolvente continua y bien aislada, minimizando puentes térmicos y mejorando la eficiencia energética. A nivel social, estas promociones contribuyen a equilibrar la ciudad, ofreciendo vivienda asequible y de calidad en un entorno digno. Y, a nivel económico, la industrialización permite optimizar costes y tiempos sin comprometer la durabilidad ni las prestaciones técnicas.   Pero más allá de los datos y de la técnica, el proyecto de Rubio Arquitectura propone una reflexión sobre cómo queremos habitar. El barrio de Los Molinos no se construye sólo con hormigón y vidrio, sino con relaciones, luz y comunidad. Su valor reside en haber entendido que la sostenibilidad no se mide únicamente en kilovatios o certificaciones, sino también en la capacidad de crear lugares que mejoren la vida de las personas.