Plan Vive: 140 viviendas en Alcorcón

Cano y Escario

6.400 m2

Avintia

Alta Eficiencia Energética

2023

Residencial

Culmia

Alcorcón

Plan Vive CAM 2: vivienda asequible, con diseño e industrializada 

Madrid no es la misma ciudad que era hace unos años. Y tampoco lo es la manera en que estamos construyendo en ella. Porque la urgencia de ofrecer vivienda asequible ha coincidido, por fin, con algo mucho más grande: un cambio de modelo. Los últimos informes hablan de que hace falta construir 600.000 viviendas. Esto implica menos improvisación. Más estrategia y también más corazón. El Plan VIVE de la Comunidad de Madrid ha abierto una puerta. Y detrás de esa puerta hay nuevas formas de habitar, de construir, de entender qué significa vivir bien. Uno de los mejores ejemplos de todo esto es el proyecto Culmia Alcorcón, del Plan Vive CAM 2, diseñado por Cano y Escario. Un estudio con oficio, con criterio, y con mucha sensibilidad.

Arquitectura pensada… e industrializada

La industrialización, esa palabra que hace unos años sonaba a un futuro lejano e incierto, hoy es una metodología en auge. El sistema ávita, desarrollado por Grupo Avíntia, permite fabricar los edificios como si fueran mecánicas de precisión (lo de decir que construimos casas como coches ya está muy manido). Con orden. Con control. Y, sobre todo, con mucho menos impacto ambiental como ya pudimos descubrir en el proyecto del Residencial Móstoles.  

En Alcorcón, el estudio Cano y Escario ha integrado a la perfección sus reconocidos principios de diseño centrados en las personas en una estructura que encarna la claridad, el orden y la función. El proyecto desarrollado en el Plan VIVE CAM 2 es un ejemplo como hemos dicho anteriormente de funcionalidad, pero también es cálido y dinámico. Su estructura rítmica y sus cambios de modulación de fachada contrasta con el imaginario colectivo que solemos tener sobre el concepto de industrialización. Proyectos repetitivos, sin alma ni personalidad.

Cano y Escario ha sabido leer los condicionantes de cada parcela, las demandas del programa y las posibilidades de la industrialización como motor de innovación arquitectónica. El resultado, 140 viviendas asequibles y de calidad.

Las ventanas, pieza clave en el confort del Plan Vive

En un edificio industrializado, cada detalle cuenta. Y si hay un elemento que marca la diferencia en confort, eficiencia y calidad de vida, son las ventanas. Si tienes alguna duda aquí te hablamos sobre el papel de la ventana en la construcción industrializada. En este proyecto se ha utilizado el sistema KÖMMERLING Xtrem 76AD. Un sistema de carpintería de PVC que, más allá de sus cifras (transmitancia Uf desde = 1,0 W/m²K), ofrece algo muy simple: tranquilidad. Me lo habrás visto escrito 1000 veces, una buena ventana es aquella que no se nota, que aísla correctamente del ruido de la calle, que conserva la temperatura en su interior, y que está correctamente instalada para evitar infiltraciones de aire. Hablamos de sistemas, de soluciones y para su correcta ejecución necesitas empresas especializadas.

En este proyecto las empresas Soman PVC y VIAVI, miembros de la Red Oficial Kömmerling, han sabido adaptarse al ritmo de obra industrializado al milímetro. Porque cuando se construye con piezas que encajan, no puedes permitirte errores.

Las alianzas funcionan 

Este proyecto no es fruto del azar. Es el resultado de muchas cabezas trabajando juntas: arquitectos, ingenieros, fabricantes, instaladores. Todos alineados en diseñar y construir el mejor edificio posible. Lejos de las soluciones prefabricadas convencionales, ávita plantea un nuevo paradigma: edificios diseñados desde el inicio para ser industrializados, lo que permite reducir plazos de obra en hasta un 30%, minimizar residuos, controlar los estándares de calidad desde fábrica y, sobre todo, mejorar el comportamiento energético del conjunto edificado. No se trata de adaptar un proyecto tradicional a un sistema industrializado, sino de concebir la arquitectura desde su lógica. El diseño de Cano y Escario. La precisión del sistema ávita y la eficacia de nuestros sistemas son el mejor ejemplo de cómo deben hacerse las cosas. Tampoco es casualidad, que en el último Congreso sobre industrialización organizado por InMat by Ciare, uno de los proyectos que aparecían de fondo fuese el proyecto de viviendas del Plan Vive CAM 2 de Alcorcón.

El Plan Vive de la Comunidad de Madrid ha supuesto un punto de inflexión. No solo por su ambición, poner en el mercado más de 6.000 viviendas en régimen de alquiler asequible, sino por cómo ha activado nuevas fórmulas de colaboración público-privada y apostado, de forma decidida, por la industrialización como camino hacia la sostenibilidad, la optimización y el rigor constructivo. La industrialización ya no es un concepto incierto.  

Jorge Consuegra

Arquitecto especializado en diseño estratégico y nuevas tendencias.