El PERTE de vivienda revoluciona la construcción industrializada

¡Traemos buenas noticias para la construcción industrializada! El Gobierno dará un balón de oxígeno al sector para impulsar la edificación de viviendas industrializadas en España. El PERTE de vivienda industrializada nace para superar las barreras de la baja productividad, de la escasez de mano de obra y de los precios elevados que nos afectan actualmente en el sector de la edificación. En este post te desgranamos las características, los objetivos y las líneas de actuación del proyecto.

Qué es el PERTE de la industrialización de la vivienda y cuáles son sus objetivos

La aprobación del Proyecto Estratégico para la Recuperación y la Transformación Económica (PERTE) de industrialización de la vivienda ha sido para el Reto Kömmerling una excelente noticia, ¡Al fin la Administración tiene en cuenta del peso económico del sector de la construcción y de la urgencia de una transformación radical!

Los PERTE son iniciativas de colaboración público-privada financiadas con fondos europeos, cuyo fin es impulsar aquellos sectores clave para la transformación económica en España y para fomentar la innovación. En nuestro caso el Gobierno (el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) contribuye a la transformación del sector impulsando la construcción de viviendas industrializadas.

¿Qué retos afronta el sector de la construcción en España y qué objetivos tiene el PERTE para superarlos?

Si seguimos construyendo edificios como hasta ahora, las promociones de vivienda en España no son rentables porque:

• Los tiempos de ejecución en la construcción in situ bajan la productividad.
• Hay escasez de mano de obra especializada dispuesta a trabajar a la intemperie.

La solución a estos problemas ya la conocemos: la construcción industrializada ofrece numerosos beneficios frente a la tradicional. Es decir: generalizar la construcción industrializada, convirtiéndola en la nueva normalidad.

Para que la industrializada gane músculo y consigamos implantarla definitivamente en España, hay que desbloquear sus barreras actuales:

• Financiación. Es muy difícil financiar las plantas de fabricación porque los bancos no aceptan los solares como aval, ya que la construcción es off-site. Este aspecto burocrático está sujeto a la LOE.
• Del aspecto anterior deriva una estructura industrial débil y poco competitiva con la construcción convencional.
• La ausencia de normativa sobre construcción industrializada crea una especie de “vacío legal” a la hora del control de calidad y la estandarización de los procesos.

Y finalmente, mencionar también que el acceso a la vivienda es una de las mayores preocupaciones de la población en España, por su creciente precio y una oferta de inmuebles insuficiente.

Con estos retos sobre la mesa, el PERTE de la industrialización de vivienda tiene como objetivos:

• Desarrollar una nueva industria de la construcción en España que sea productiva, digitalizada y sostenible.
• Elevar el ritmo de construcción de vivienda asequible en España gracias a más promociones de viviendas industrializadas, y con esto reducir los tiempos de construcción entre 20-60% y con garantías de calidad, eficiencia energética y confort.
• Elevar el ritmo de construcción de viviendas industrializadas a 20.000 viviendas al año, tras el PERTE.
• Superar la barrera legal de la financiación para empresas que apuesten por la construcción industrializada.
• Desarrollar una estructura industrial sólida y distribuida por todo el territorio.
• Mejorar las condiciones laborales y la seguridad de los trabajadores de la construcción.
• Promover la formación de personal técnico cualificado en construcción industrializada, en especial incorporar a más mujeres.
• Crear un “efecto arrastre” en la modernización de la industria de la edificación.

Las líneas de actuación del PERTE de vivienda

Para llevar a cabo sus objetivos, el Gobierno movilizará 1300 millones de Euros en un plazo de 10 años para:

• Ampliar las líneas de financiación del ICO para abrir todas las fábricas que se necesiten.
• Acordar contratos de colaboración público-privada en las promociones de viviendas protegidas industrializadas.
• En las contrataciones públicas: otorgar puntos extra a los licitadores que empleen sistemas industrializados.
• En el ámbito legal: adaptar las leyes y desarrollar normativas específicas para agilizar los trámites y regularizar la construcción industrializada en España.
• Construcción de la Ciudad de la Industrialización de la Vivienda.
• Crear una plataforma digital colaborativa de componentes constructivos industrializados.

La colaboración público-privada será la clave para construir las nuevas VPO industrializadas

Uno de los impactos más positivos que tendrá el PERTE en la transformación del sector es la colaboración público-privada para la construcción de viviendas protegidas con sistemas industrializados.

¿En qué consiste dicha colaboración?

La Administración firmará con las empresas promotoras contratos de cesión de suelo público para construir viviendas protegidas industrializadas. Con lo que las promotoras podrán explotar suelo público en un plazo de tiempo limitado. Este sistema es el mismo acuerdo al que la Cooperativa de arquitectos Lacol llegó con el Ayuntamiento de Barcelona para construir la Cooperativa La Borda.

Gracias a este instrumento contractual las Administraciones consiguen desbloquear el marco legal que les impide avanzar con proyectos industrializados en promociones de vivienda pública.

Valencia acogerá la Ciudad de la Industrialización de la Construcción 

Ciudad de la Industrialización de la Construcción albergará un tremendo centro logístico, de innovación y de formación de 70.000 m².

Con este espacio el Gobierno quiere reactivar la actividad industrial en Valencia tras la DANA de 2024, y qué mejor que hacerlo regenerando el tejido urbano con vivienda industrializada.