Cohousing y coliving: cómo diseñar viviendas colaborativas

“Sé que vivo en una comunidad porque un viernes por la tarde normalmente tardo 45 minutos y dos cervezas desde que aparco el coche hasta que llego a la puerta de mi casa”.

Residente del proyecto cohousing Trudeslund, en Copenhague

En los proyectos de vivienda colaborativa como cohousing y coliving, los futuros residentes diseñan en consenso sus viviendas, los espacios comunes del edificio y las zonas exteriores. Para el diseño y construcción de estas comunidades tan especiales, la labor de los arquitectos cobra mayor relevancia que en proyectos de vivienda convencional. ¿Quieres conocer los principales aspectos arquitectónicos a tener en cuenta? Te los contamos de la mano de cuatro proyectos muy interesantes construidos en España.

¿Cómo funciona un cohousing?

Desde el punto de vista de la arquitectura, las viviendas colaborativas (cohousing, coliving, etc.) funcionan dotando de valor los espacios públicos comunes: los pasillos pasan a ser lugares de encuentro y conversación y las zonas de escaleras cobran vida colocando fotos de la vida en comunidad. Estos pequeños detalles son esenciales para mantener la cohesión de la comunidad y tu diseño arquitectónico debe facilitarla.

¿Una propuesta para mejorar las zonas de paso? Puedes estudiar los recorridos desde la calle hasta la puerta de casa y diseñar en ellos zonas para los encuentros casuales.

Además, en un cohousing debes incorporar al proyecto los espacios que la comunidad decida que son de uso común, por ejemplo: sala de lavandería, taller, sala de reuniones, comedor y cocina comunitaria, sala de juegos para niños, gimnasio, piscina, biblioteca, habitaciones para visitas, huerta y jardín, etc.

Dependiendo del tamaño de estos espacios comunes y la tipología de las viviendas tienes la opción de diseñarlos en un edificio central independiente o bien integrarlos en el propio bloque de viviendas.

¿Cómo son las viviendas privadas?

Aunque los residentes busquen a toda costa el contacto regular con sus vecinos, por supuesto que debes diseñar las viviendas privadas. Pero estas viviendas tienen diferentes necesidades programáticas y espaciales, ya que parte de los usos que normalmente encontramos en viviendas convencionales, están ahora en los espacios comunes:

• Suele haber entre 15 y 45 unidades residenciales, exentas, adosadas o en bloque.
• En general, la superficie de cada vivienda privada es más reducida. Por ejemplo, si ya hay una cocina y comedor comunitarios, el espacio de cocina dentro de la vivienda es innecesario.
• Los balcones suelen carecer de pared separadora entre las viviendas. De nuevo, para favorecer el contacto con el vecino.

¿Cuál es la diferencia entre coliving y cohousing?

Coliving significa literalmente “compartir casa”. En realidad, este concepto se acerca más al piso compartido que a la covivienda, y se diferencia del primero en que los residentes comparten un edificio completo de varias plantas en lugar de una sola vivienda.

La principal diferencia con el modelo de cohousing es que, en general es un régimen de alquiler y no una cooperativa con cesión de uso.

Este modelo de convivencia está pensado no solo para gente joven sino también es interesante unir a varias generaciones no emparentadas dentro de un mismo edificio, de forma que cada persona obtenga beneficio social de las demás.

Cooperativa de viviendas La Borda

La Borda es probablemente el proyecto de cohousing en España con mayor reconocimiento internacional y ahora entenderás por qué:

1. En el diseño del edificio la cooperativa de vecinos decidió invertir en más espacios de uso común frente a construir plazas de parking. Así que, la bicicleta se convierte en el principal medio de transporte de los residentes.
2. En total son seis plantas construidas con estructura modular de madera contralaminada, ¡Todo un reto constructivo!
3. Los arquitectos Lacol Arquitectura Cooperativa diseñaron un edificio bioclimático: el confort térmico en las zonas comunitarias está controlado con sensores.
4. Diseño flexible de las unidades de vivienda: se pueden agregar o tabicar estancias según cambian las necesidades de los residentes con el paso del tiempo.

Según cruzas la puerta de entrada al edificio, un patio de luces comunitario te recibe con un párking de bicis y vistas a todas las viviendas: el ambiente en el patio te transporta a la antigua vida en las corralas madrileñas, donde la vida salía de las viviendas y colonizaba todos los corredores exteriores.

En la planta baja están también una cocina y comedor comunitarios.

Subimos a la primera planta y encontramos el principal punto de encuentro en el cohousing: un gran atrio en doble altura que alberga una zona amplia multifuncional para reuniones de asamblea, para que los niños jueguen, para festejar celebraciones, etc. Como curiosidad, la línea de lavadoras también está integrada en este espacio.

En las dos plantas superiores también hay azoteas y terrazas cubiertas “de invierno” para los residentes.

Como los espacios comunes cubren varios usos funcionales que normalmente están dentro de la vivienda convencional, las 28 unidades residenciales tienen más espacio para las estancias privadas: sala de estar, dormitorio y baño. La cocina queda reducida a una encimera integrada en el estar y no es necesario tener cuarto de invitados en casa, porque el edificio incluye dos habitaciones para visitas.

Otro énfasis sutil pero efectivo a favor de la convivencia entre los vecinos, es que los balcones no están aislados entre ellos, sino que tienes la opción de interactuar con tu vecino e incluso pasarte a su terraza para charlar un rato :-).

Trabensol: cohousing senior en Madrid

Diseñar senior living significa tener en cuenta las condiciones actuales de los residentes, y sobre todo las futuras. Porque la premisa es que ahora estás bien, pero en un futuro seguramente no, proyectar cooperativas de viviendas para personas mayores ¡puede ser un gran reto!

Trabensol es una de las primeras cooperativas de viviendas para personas mayores implantadas en España. La comunidad se autodenomina “Centro Social de Convivencia, Asistencia, y Servicios para mayores”, lo que quiere decir que priman los espacios comunes, también desde el punto de vista asistencial.

Las instalaciones se desarrollan en diferentes pabellones de dos plantas, conectados entre sí por pasillos cubiertos. En Trabensol diferenciamos tres tipos de edificaciones:

El volumen de entrada principal es el área más pública y alberga la recepción, la cocina y un gran comedor comunitario, un pequeño auditorio y salas polivalentes. También hay espacios para asistencia sanitaria, zona de atención a la dependencia y peluquería :-).

En el lado opuesto del patio central hay otro pabellón de uso común, pero para uso interno de los residentes: gimnasio, sala baño terapeútico y una curiosa “sala de silencio”.

El tercer tipo de volumetría lo componen las edificaciones de vivienda: tienes solo apartamentos para una o para dos personas. Fíjate en el plano de arriba que el baño es de mayor tamaño de lo habitual (accesibilidad) y la cocina se reduce a una encimera con tres módulos de cocina.

El espacio del apartamento es continuo, sin puertas.

Vitápolis: cohousing senior en altura

Otro buen ejemplo de cohousing en España para nuestros mayores es el proyecto Vitápolis en Toledo.

¿Qué tiene de especial Vitápolis? Se trata de un entorno urbano, así que nos encontramos ante un edificio compacto de 6 plantas. Por lo tanto, las zonas de uso común están estratificadas según subes por el edificio:

En la planta baja se desarrollan los usos comunes más públicos: salón de estar, cafetería, gimnasio, sala de enfermería, etc. Los espacios están decorados con acabados interiores que nuestros mayores reconozcan como confortables y acogedores como los materiales cerámicos, la madera, los textiles y una chimenea.

Los arquitectos Romero y Vallejo estudiaron a la perfección las zonas de circulación y propusieron con ingenio espacios con asientos y pequeñas áreas de estancia semiprivadas, donde los residentes pueden sentarse a charlar o simplemente leer un libro con vistas a la meseta toledana.

Como el solar era estrecho no daba pie a mucha zona verde, así que los arquitectos decidieron coronar el edificio con salas polivalentes de uso privado y una cubierta transitable equipada con solarium y una piscina con vistas espectaculares de Toledo.

Dozen Doors coliving, en pleno centro de Madrid

Terminamos el post con este coliving para doce personas en Madrid, resultado de un proyecto de reforma de vivienda unifamiliar realizada por gon architects en 2022.

Al tratarse de un edificio situado en una trama urbana consolidada, los arquitectos quisieron hacer la zona de estar-comedor visible y accesible desde la calle, aumentando así la posibilidad interacción con el resto del vecindario.

Los espacios comunes están repartidos por todo el edificio: el sótano alberga la lavandería y una sala de juegos, en la planta baja tenemos la cocina comunitaria y el estar-comedor y en los pisos superiores hay diferentes terrazas donde poder relajarse o tomar el sol.

En el coliving normalmente todos los espacios del edificio son de uso público, menos tu propia estancia privada. En el caso de Dozen Doors Coliving, las habitaciones son unidades individuales que están equipadas con lo estrictamente necesario: espacio para dormir, un baño y un escritorio.

Como el espacio para los dormitorios es reducido, gon architects utiliza los colores para diferenciar los usos más utilitarios del espacio para la cama.